Jagdpachtvertrag: worauf Sie vor der Unterschrift achten

Ein Jagdpachtvertrag bindet Sie neun oder zwölf Jahre. Das ist länger als die meisten Arbeitsverträge und länger, als viele Ehen im Durchschnitt halten. Trotzdem wird er häufig in einer halben Stunde am Küchentisch des Jagdvorstehers unterschrieben, weil man froh ist, überhaupt ein Revier bekommen zu haben.

Diese halbe Stunde entscheidet über einen fünfstelligen Betrag. Hier steht, worauf Sie in ihr achten sollten.

Der Pachtzins ist die kleinste Zahl im Vertrag

Wer Reviere vergleicht, vergleicht meist Euro je Hektar. Das ist die eine Zahl, die überall steht — und die am wenigsten aussagt.

Rechnen Sie stattdessen zusammen:

• Pachtzins — die Zahl, die alle nennen
• Wildschadensersatz — je nach Region der größte Posten, siehe unten
• Jagdsteuer — erheben viele Landkreise, meist als Prozentsatz des Pachtzinses
• Reviereinrichtungen — Kanzeln, Leitern, Wildacker, Zäune: Unterhalt und Ersatz
• Versicherung — Jagdhaftpflicht ist Pflicht, dazu oft eine für die Einrichtungen

Ein Revier für 18 Euro je Hektar in der Magdeburger Börde kann Sie mehr kosten als eines für 35 Euro im Bayerischen Wald. Der Unterschied liegt nicht im Zins, sondern im Mais ringsum.

Wildschaden: der Punkt, an dem es wehtut

Der Jagdpächter haftet für Wildschaden an landwirtschaftlichen Kulturen. Das steht im Bundesjagdgesetz, und in aller Regel wird die Ersatzpflicht im Pachtvertrag ausdrücklich auf den Pächter übertragen.

Was das praktisch heißt, unterschätzen fast alle Neupächter. Eine Rotte in einem reifen Maisschlag richtet in einer Nacht Schaden an, der den Jahrespachtzins übersteigt. Im Weinbau ist es noch drastischer.

Deshalb: Lassen Sie sich die Wildschadensabrechnungen der letzten drei Jahre zeigen. Nicht die Zusage, dass es "eigentlich nie viel" war — die Abrechnungen. Wenn der Verpächter sie nicht vorlegen kann oder will, ist das die Antwort auf Ihre Frage.

Fragen Sie zusätzlich:

• Gibt es eine Obergrenze für Ihre Haftung im Vertrag? Manche Verträge deckeln den Wildschaden, viele nicht.
• Sind Sonderkulturen ausgenommen? Obst, Wein und Gemüse sind gesetzlich nur ersatzpflichtig, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurden — steht darüber nichts, klären Sie es.
• Wer trägt die Kosten des Schätzverfahrens, wenn man sich nicht einigt?

Laufzeit, Kündigung, Nachfolge

Das Bundesjagdgesetz verlangt eine Mindestpachtdauer von fünf Jahren. Üblich sind neun Jahre für Niederwild- und zwölf für Hochwildreviere.

Drei Dinge, die im Vertrag stehen sollten:

Was passiert, wenn Sie krank werden oder umziehen? Ohne Regelung sitzen Sie die Laufzeit ab oder zahlen sich frei. Eine Klausel zur vorzeitigen Beendigung gegen Stellung eines Nachfolgers ist üblich und wird oft vergessen.

Wer darf mitjagen? Ob Sie Begehungsscheine ausgeben dürfen und wie viele, gehört geregelt. Wenn Sie die Pacht teilweise über Begehungsscheine refinanzieren wollen, ist das nicht nebensächlich, sondern Ihre Kalkulationsgrundlage.

Was geschieht am Ende mit den Einrichtungen? Kanzeln, die Sie gebaut haben, sind wesentliche Bestandteile des Grundstücks — ohne Vereinbarung bleiben sie ohne Entschädigung stehen. Regeln Sie Ablösung oder Abbau.

Was Sie sich vor der Unterschrift zeigen lassen

Eine kurze Liste, die sich in der Praxis bewährt hat:

1. Abschusspläne und Streckenlisten der letzten drei Jahre. Sie zeigen, was das Revier trägt — und ob der Vorgänger den Plan erfüllt hat. Ein nicht erfüllter Rehwildplan wird Ihr Problem.
2. Wildschadensabrechnungen der letzten drei Jahre.
3. Eine Karte mit der bejagbaren Fläche. Nicht der Reviergröße: Befriedete Bezirke, Naturschutzflächen mit Betretungsverbot und Wildruhezonen zählen mit zur Fläche, auf der Sie zahlen, aber nicht zu der, auf der Sie jagen.
4. Eine Liste der Reviereinrichtungen mit Zustand. Zehn morsche Kanzeln sind kein Vermögenswert, sondern eine Abbruchverpflichtung.
5. Bestehende Verträge, die Sie übernehmen — Begehungsscheine, Kirrungsvereinbarungen, Nutzungsrechte Dritter.

Der Blick auf die Nachbarn

Ein Punkt, der in keinem Vertrag steht und trotzdem über Ihre Jahre entscheidet: Wie wird ringsum gejagt?

Rotwild bewegt sich über Reviergrenzen hinweg, Schwarzwild ohnehin. Wenn der Nachbar dauerkirrt und Sie das Wild nie zu sehen bekommen, nützt Ihnen der beste Vertrag nichts. In Ländern mit Hegegemeinschaften oder Wildregionen — Bayern, Baden-Württemberg, Österreich — ist die Abstimmung sogar verpflichtend.

Fahren Sie vor der Unterschrift zweimal ins Revier, einmal davon in der Dämmerung. Sprechen Sie mit einem Nachbarpächter. Das kostet einen Nachmittag und ist die beste Stunde, die Sie in die Entscheidung investieren.

Schriftform ist Pflicht

Ein Jagdpachtvertrag bedarf der Schriftform. Mündliche Nebenabreden sind im Streitfall wertlos, auch wenn beide Seiten sie in bester Absicht getroffen haben. Alles, was Ihnen zugesagt wurde, gehört in den Text — auch das, was selbstverständlich scheint.

Und: Jagdpachtfähig ist nur, wer seit mindestens drei Jahren einen Jahresjagdschein besitzt. Als Jungjäger können Sie nicht allein pachten, wohl aber als Mitpächter neben jemandem, der die Frist erfüllt.

Wenn Sie eine Grundlage für den eigenen Vertrag brauchen, finden Sie bei uns kostenlose Vertragsvorlagen für Jagdpacht, Begehungsschein und Einzelabschuss. Und wenn Sie erst noch ein Revier suchen: In den aktuellen Angeboten sehen Sie, was gerade ausgeschrieben ist.